El mercado europeo de alquiler turístico en 2026: crecimiento de ingresos pese a la moderación de la demanda
Un verano marcado por cambios geográficos en la demanda
El mercado europeo de alquileres turísticos de corta duración (STR, por sus siglas en inglés) atraviesa en 2026 una fase de ajuste caracterizada por una ligera desaceleración de la demanda, aunque acompañada de una mejora significativa de los ingresos. Según el informe European Review June 2026: Summer Demand Shifts North elaborado por AirDNA, la evolución del sector refleja un desplazamiento parcial de los flujos turísticos hacia destinos del norte de Europa, fenómeno que algunos analistas han denominado coolcation, vinculado a la búsqueda de destinos con temperaturas más suaves durante el verano (Schmid Rivas, 2026).
Los datos correspondientes a junio de 2026 muestran que la oferta de alojamientos turísticos en Europa continuó creciendo, aunque a un ritmo mucho más moderado que en años anteriores. El número de alojamientos disponibles aumentó un 1,3 % respecto al mismo mes de 2025, alcanzando los 4,07 millones de anuncios activos. Sin embargo, las noches demandadas descendieron un 3,3 %, mientras que la ocupación media se redujo del 61,9 % al 60,3 % (Schmid Rivas, 2026).
El incremento de precios sostiene la rentabilidad
A pesar de la moderación de la demanda, el sector mantiene una evolución económica favorable gracias al aumento de los precios. La tarifa media diaria (ADR) alcanzó los 150 euros, un 7,5 % más que el año anterior. Como consecuencia, el ingreso por alojamiento disponible (RevPAR) creció un 4,8 %, situándose en 90,52 euros (Schmid Rivas, 2026).
Este comportamiento confirma una tendencia observada en numerosos mercados turísticos europeos durante los últimos años: el crecimiento de los ingresos depende cada vez más del incremento del gasto por estancia que del aumento del número de viajeros.
Menor crecimiento de la oferta
El informe también destaca una ralentización en la incorporación de nuevas viviendas al mercado turístico. Durante junio de 2026 se registraron aproximadamente 140.000 nuevos anuncios, cifra inferior a los niveles observados en 2025, 2024 y 2023. Esta evolución sugiere que el mercado europeo está entrando en una fase de mayor madurez y que las restricciones regulatorias implantadas en diversos destinos comienzan a influir en la expansión de la oferta (Schmid Rivas, 2026).
España pierde oferta mientras otros mercados ganan peso
Uno de los aspectos más relevantes para el caso español es la reducción de la oferta de viviendas turísticas. Según AirDNA, España contaba en junio de 2026 con aproximadamente 382.000 alojamientos turísticos de corta duración, lo que supone una caída interanual del 12,5 %. Se trata de la mayor reducción entre los principales mercados europeos analizados (Schmid Rivas, 2026).
Mientras tanto, países como Francia, Italia, Reino Unido y Alemania registraron aumentos moderados de su capacidad alojativa. Francia se mantiene como el principal mercado europeo, con más de un millón de anuncios activos, seguida por Italia y Reino Unido.
La disminución observada en España puede interpretarse como una consecuencia de la creciente regulación del alquiler turístico en numerosas comunidades autónomas y municipios, así como de la presión social y política derivada de los problemas de acceso a la vivienda en algunos destinos urbanos y vacacionales.
El fenómeno “coolcation” y la redistribución de la demanda
El informe identifica un fortalecimiento relativo de algunos destinos septentrionales. Países como Finlandia, Suecia e Irlanda registran evoluciones más favorables que varios destinos mediterráneos tradicionales. Este comportamiento parece vinculado al creciente interés de determinados segmentos de viajeros por destinos con temperaturas estivales más moderadas y menor saturación turística.
No obstante, AirDNA señala que el Mediterráneo continúa concentrando una parte muy significativa de la demanda turística europea y mantiene elevados niveles de rentabilidad para los operadores turísticos (Schmid Rivas, 2026).
Perspectivas para el resto del año
Las previsiones para la temporada alta de 2026 continúan siendo positivas. La combinación de un crecimiento limitado de la oferta y unos niveles de reservas estivales sólidos permite anticipar una evolución favorable de los ingresos, aunque probablemente con tasas de crecimiento más moderadas que las registradas durante la recuperación posterior a la pandemia.
En este contexto, el mercado europeo de alquiler turístico parece avanzar hacia una etapa de mayor equilibrio, caracterizada por un crecimiento más contenido, una regulación más intensa y una creciente diferenciación territorial de la demanda.
Referencias
Schmid Rivas, C. (2026, 14 de julio). European Review June 2026: Summer Demand Shifts North (actualizado el 16 de julio de 2026). AirDNA.